购房请个律师帮忙

由于购房是大件消费，政策性很强，每个环节都涉及到许多法律、法规，因此请个律师来帮忙，不失为上策。那么律师究竟能为百姓买房提供哪些服务呢？

对于很多普通百姓来说，购买商品房大多是头一遭。因此了解有关房产方面的法律知识，成为他们购房前的必然选择，这时律师应向其传授如下法律知识：⑴购房的一般知识。如该如何委托房产经纪人，购房中要签订哪些合同，以及房屋面积的计算方法和房屋质量的检查办法等等。⑵面向广大居民出售的住宅种类。目前这类住宅主要有五类，即微利房、经济实用房、解困房、安居房和房改房等。⑶规范房屋买卖行为的法律。这方面主要有《合同法》、《消费者权益保护法》、《土地管理法》、《城市私有房屋管理条例》以及建设部等新近颁布的有关办法等。⑷有关房屋产权的知识。一般来说，产权即所有权，但一处房屋只能有一个产权，而一个产权可以同时为几个所有人享有。产权分为全部产权与部分产权，全部产权是指购房者拥有房屋的各项支配权利，即所有、使用、收益和处分的权利，而部分产权，主要是指对房屋的长久使用权和继承权等。

律师应向购房者提供有关贷款方面的法律咨询，并代为签订有关法律文本：⑴何为按揭贷款。购买商品房的贷款，目前主要是中国工商银行业已开办的按揭贷款，也就是购房者以所购住房向银行设置抵押，分期还本付息，并由房产开发商提供经济保证的一种抵押贷款方式，该种贷款最长期限为20年，最高贷款限额为房价的70％，贷款利率在人民银行规定的固定资产贷款利率基础上下浮一个档次执行。⑵签订有关法律文本。主要包括代写申请书，计算贷款利率，向银行提出贷款申请，会同开发商向银行办理贷款抵押登记，并同时签订借款合同。

购房者通过实地察看，反复比较选择，准备购买一处房产后，就要与开发商签订房屋买卖合同，这时律师的作用是查验有关证件，签订相关协议：⑴查验开发商的“四证”。房屋买卖是件相当谨慎的消费，稍有闪失，后患无穷，因此务必要对开发商“验明正身”，防止受骗上当，其中主要是在签订合同前查验开发商的“四证”，即看该房地产开发商有无《企业法人营业执照》，是否拥有该房屋的《土地使用权证》，是否拥有该房屋的《所有权证》，是否具有《商品房销售许可证》，“四证”缺一不可，否则都有可能导致交了钱而领不到产权证的后果。⑵正式签订房屋买卖合同。开发商与购房者必须明确双方的权利、义务关系，不得为图省事而给将来居住留下后患。这里需备加警惕的是，严防销售商拿标准合同，强制购房者不自觉地允诺其不平等条款，从而限制购房者的权利，签订对购房者显示公平的合同。